продам жилой дом и земельный участок

Собственник продает в г. Абакане по ул. Веденеева №32 ( коттеджний поселок 9-го ж/р) благоустроенный 2-х этажный (1 этаж подземный) кирпичный жилой дом общей площадью 233.3 кв.м., вместе с земельным участком площадью 1231 кв.м..Дом мебелирован, имеет удобную планировку: 4 комнаты, а также холл(прихожую), кухню, бытовую комнату, коридор, ванную комнату и туалет(отдельно). Дом имеет двое(двойных) дверей(со стороны улицы и сада), выходящих в веранды. Все внешние стены дома и веранды утеплены утеплителем и листовым шифером. Дом имеет 7 окон из ПВХ (по 1 окну в каждой комнате) с трехслойным остеклением, с маскитными сетками, пластмассовыми и матерчатыми шторами. Бетонное перекрытие всего дома покрыто декоративными панелями, стены - моющими обоями, деревянные полы, покрыты линолиумом.. Дом имеет две веранды из кирпича(одна отапливаемая), с четырьмя окнами из ПВХ. Со стороны асфальтированной и освещенной электролампами улицы имеются:бетонное декоративное ограждение усадьбы, металлическая калитка, двое металлических ворот для выезда автотранспорта из капитального гаража и крытого огороженного навеса. В цокольном(подземном) этаже дома имеются в отдельных помещениях: гараж, сауна, душевая( с разводкой для горячей и холодной воды), комната отдыха, котельная с металлической печью и электротэнами (отопление углем, дровами или эл.тэнами. В других помещениях этого цокольного этажа также имеются: станция водоснабжения, циркулярный насос, водонагревательный бак на 100 литров, котельная дома( отопление углем, дровами или электрокотлом мощностью до 15 КВ(с пультом его автоматического управления). В других подвальных помещениях дома также имеются две скважены : одна для подачи воды в дом, другая-электронасосом в сад и огород. Имеется септик. Также имеются отгороженные помещения для хранения угля и дров,полки для хранения картофеля и других овощей, фруктов, солений, варенья и ягод с сада и огорода. На территории участка имеются:капитальное помещение для содержания скота и птицы, с выгулочными дворами и другими помещениями для хранения и приготовления им корма. Вокруг лома расположен большой сад с различными плодоносящими деревьями (яблоки, полуяблочки, абрикосы, сливы, груши, вишни),кусты крыжовника, жимолости, черной и красной смородины, малины, виктории и др.). Вокруг дома имеются большие металлические баки для дождевой воды с крыши дома по металлическим водостокам, для полива теплой водой сада и огорода. Дом расположен в 10-ти минутах езды от центра города. В непосредственной близости от дома расположена общеобразовательная школа, магазины, остановки муниципального транспорта. То есть имеются все условия для комфортной жизни на земле в саду, отдыха для тела и души, при желании и для ведения (разрешенного на этом участке) личного подсобного хозяйства, в непосредственной близости от города. Согласно информации федеральных сайтах недвижимости в интернете СРЕДНЯЯ рыночная стоимость такого жилья в 9-м ж/р г.Абакана ( с учетом их площади, возможностью его различного использования, наличия всех необходимых коммуникаций, его близкого расположения к объектам инфраструктуры и центру города) составляет 17 млн. 73 тыс. руб.. Я, с целью ускорения их продажи, продаю дом (а также вышеуказанные предметы, более подробно они будут перечислены в акте их приема-передачи) за 11 млн. рублей. То есть более чем на 6 млн. руб. МЕНЬШЕ их среднерыночной стоимости.