Недвижимость
Транспорт
Детский мир
Электроника
Животные
Услуги
Мода и стиль
Дом и сад
Бизнес
Работа
Хобби, отдых и спорт
Знакомства
26.06.2023 в 23:38
Покупка земельного участка — на что следует обратить внимание?
Сегодня наша статья о том, как покупать земельный участок.
Итак, Вы решились на покупку земли у частного лица. Будьте готовы, что процедура покупки и оформления займет много времени и потребует немалых вложений денежных средства, помимо стоимости самого участка.
Сведения об участке указываются в кадастровом плане, без него невозможно осуществить сделку купли-продажи. Продаваемый участок обязательно должен иметь государственный кадастровый номер.
Перед оформлением документов сделайте запрос в «Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ЕГРП) на получение сведений об участке, который Вы хотите купить. Так Вы сможете убедиться, что данные, указанные в кадастровом плане юридически обоснованы. В документе должна быть указана следующая информация: адрес земельного участка, его площадь, маркировка и описание границ участка, сведения о категории земли, разрешение на использование земли, а также есть ли на участке объекты недвижимости.
В случае, если кадастру более 5 лет, стоит заново оформить план участка и получить справку о нормативной и кадастровой стоимости земельного участка.
Право собственности продавца подтверждают договор купли — продажи (дарения, мены) и свидетельство о регистрации права собственности, выданное Федеральной регистрационной службой. Эти документы должны быть оформлены в установленном порядке и зарегистрированы. Оригиналы должны быть на руках у продавца.
При покупке участка с постройками, обратите внимание, что все строения должны быть оформлены, даже если они недостроены. На незарегистрированные постройки распространяется статья ГК РФ о самовольных постройках. Обязательно проверьте, чтобы все постройки находились в границах участка, определите к какому виду относится строение (жилой дом, нежилое строение), а также убедитесь, что расстояние от границ соседей соблюдено должным образом (3 метра для жилого дома, 1 метр для прочих строений). Помимо этого необходимо определить общую и жилую площадь дома и проверить, совпадают ли цифры с указанными в документах. Проверьте, чтобы в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) не было заведенных инвентарных дел на строения, которых уже не существует, а в имеющихся отсутствуют незаконные перепланировки. Возьмите выписку из домовой книги, в доме не должно быть зарегистрированных лиц. Убедитесь, что коммуникации официально зарегистрированы по подведению и подключению, а также что они действующие. Закажите справку о наличии подземных коммуникаций или Вы можете пригласить топографов для проведения топографический съемки.
Покупая земельный участок, имейте ввиду, что он не всегда подходит под строительство дома. Предварительно выясните, к какой категории относится земля, которую Вы планируете купить. Убедитесь, что участок не находится в зоне отчуждения. К зоне отчуждения могут относиться земельные участки, находящиеся вблизи линий электропередач, если рядом пролегает газопровод или участок находится в охранной зоне и т.п. Также убедитесь в администрации поселения, где расположен участок, что он не находится в резервации для государственных нужд.
И в дополнение, при покупке участка без строений, обратите внимание, чтобы на нем не было зарегистрированных строений.
Запросите у продавца документы об отсутствии задолженности по обязательным платежам.
Вы собрали основные документы и дело только за самой процедурой купли-продажи.
После того, как Вы перевели деньги на счет продавца, впишите точную сумму в договор. Вы можете это сделать получив расписку или по квитанции о переводе денег на счет. Счет обязан быть открытым на имя продавца, а не на его доверенное лицо. Имейте ввиду, что пока деньги продавцом на получены, за ним остается право собственности
123
100.0348 105.7338
