Западный путь развития

Западный путь развития

Запад всегда считался лучшим из подмосковных направлений. Сегодня именно здесь реализуются наиболее интересные и качественные многоквартирные проекты. Особенно плотно застраивается ближняя зона, на расстоянии около 15 км от МКАД. Но нужно понимать, что цены тут самые высокие во всем «замкадье».

От Немчиновки до Рублевки

Стародачный поселок Немчиновка (1 км от МКАД) — одно из самых удобных мест в Подмосковье: до станции метро «Молодежная» — всего 15 минут маршруткой, а в десяти минутах ходьбы находится платформа «Ромашково» Белорусского направления железной дороги.

Сейчас здесь строится целый микрорайон с собственной развитой инфраструктурой — это и торговые помещения на первых этажах домов, расположенных вдоль Советского проспекта, и благоустроенные дворы с детскими площадками и сохраненными деревьями, с парковочными местами.

Строятся школа и детский сад, а также два многоуровневых паркинга. Важно отметить, что здесь возводятся современные популярные панельные 17- и 19-этажки серий П-44К и П-44Т от ОАО «ДСК-1». В комплексе представлены 1-3-комнатные квартиры площадью от 37 до 96 кв. м с качественной отделкой. Цены таковы. Однокомнатные квартиры с отделкой в готовых домах — от 4,36 млн руб. (от 95 373 до 121 600 руб. за кв. м). Двушки площадью минимум 51,7 кв. м стоят от 5,58 млн руб., трешки (от 76,2 кв.м) — 7,26 млн.

Чуть дальше, на 3-м км Можайского шоссе, находится «Новая Трехгорка» — несколько панельных домов экономкласса. Комплекс будет сдан уже в этом году. Микрорайон рассчитан на 16 тыс. жителей. Часть домов содержат только одно- и двухкомнатные квартиры. Строятся три детских сада, школа, два спорткомплекса, многоярусный паркинг. Стоимость — от 60 тыс. руб. за кв. м.

Ближе к Рублево-Успенскому шоссе, в поселке Ромашково возводится малоэтажный жилой комплекс «Западное Кунцево». На охраняемой территории площадью 16,6 га появятся 19 пяти-шестиэтажек, выполненных по монолитно-каркасной технологии. В первую очередь, которая будет сдана в эксплуатацию в IV квартале 2013 года, входят 12 домов (839 квартир), во вторую — 7 домов (801 квартира).

Полностью проект намечено завершить до конца 2014 года. В «Западном Кунцево» продаются одно-четырехкомнатные квартиры площадью от 31,7 до 107,9 кв. м. Квадратный метр стоит от 70 тыс. руб. (однушка) до 57 тыс. руб. (четырехкомнатная квартира). Прилегающая территория будет обустроена.

На самом Рублево-Успенском шоссе можно отметить ЖК «Резиденция Горки-10» из трех монолитно-кирпичных 16-этажек бизнес-класса. Площади — от 50 кв. м (однокомнатные квартиры) до 112 кв. м (трехкомнатные). Стоимость квадратного метра — 60-69 тыс. руб. Территория огорожена, есть многоуровневый подземный паркинг. Из окон открывается панорамный вид на Николину Гору, санаторий «Лесные дали» и обширную лесную зону. Недалеко находится Москва-река. В 2012 году планируется оборудовать территорию детской площадкой, зоной барбекю, теннисным кортом. Сейчас ведутся завершающиеся строительные работы, подведены все коммуникации.

Переделкино и Одинцово

Знаменитое Переделкино и окрестности города Одинцово — очень престижные территории, поэтому здесь появляются все новые интересные проекты. В районе писательских дач, на 8-м км Боровского шоссе строится целый город-парк «Переделкино Ближнее». 

До 2019 года планируется возвести 1,3 млн кв. м — монолитные и панельные дома различной этажности. Из инфраструктурных объектов запланированы школы, детские сады, спортивный центр, а также центр детского творчества. С 1 июля территория «Переделкино Ближнее» войдет в состав Москвы. В непосредственной близости от города планируется открыть станцию метро «Ново-Переделкино». При всех этих условиях стартовые цены кажутся весьма демократичными — от 66 тыс. руб. за кв. м.

На 9-м км того же шоссе строится другой комплекс, поскромнее — «Солнцево Парк» на 468 тыс. кв. м, панельные и монолитные дома высотой 14-25 этажей на участке общей площадью 56 га. Первую линию (вдоль магистрали) займет торгово-развлекательный комплекс. В состав инфраструктуры войдут поликлиника, общественная библиотека, отделение банка, наземная многоярусная парковка, учебно-образовательный комплекс из двух школ. Строительство домов завершится в 2014 году. Стоимость квартир — от 57,5 тыс. руб. за кв. м.

Возводится жилье и в самом Одинцово. Особого внимания заслуживает ЖК бизнес-класса «Да Винчи» от компания TEKTA GROUP (6 км от МКАД, Одинцово, адрес: Можайское ш., 122). Яркая архитектура делает комплекс одним из самых интересных проектов в этом подмосковном городе. Многофункциональный стилобат поднимает дом на 6 м над землей, обеспечивая композиции целостность, законченность и гармоничность. На поверхности стилобата кроме жилых секций будет размещен благоустроенный внутренний двор, полностью свободный от автомобильного движения. Внутри стилобата — двухуровневый паркинг на 1100 машино-мест. В состав комплекса войдет новая современная школа на 1100 мест. Покупателям предлагается 30 вариантов квартир разной площади (1-6 комнат, 38-202 кв. м) в секциях переменной этажности (7-24). Цена квадратного метра — от 85 тыс. руб. Однушки стоят 4,7 млн руб., двушки — 5,2 млн, трешки — 6,2.

Тот же девелопер намерен реализовать в центре Одинцово, на пересечении улиц Молодежной и Неделина, проект бизнес-класса на 506 квартир. Начало строительства и старт продаж намечены на октябрь, сдача планируется в IV квартале 2014 года.

В южной части города, на берегу живописного пруда возводится ЖК «Одинцовский парк» по индивидуальному проекту. Он состоит из 11 домов переменной этажности (14-22) и всей необходимой социальной инфраструктуры (супермаркет, школа, детский сад, ТРЦ, места для отдыха). Предусмотрена парковка на 3600 мест. Однушка площадью от 28 кв. м стоит от 2,48 млн руб., двушка (от 56 кв. м) — от 3,6 млн, трешка (от 76 кв. м) — от 4,4 млн.

Масштабный проект «Славянка» в с.п. Новоивановское Одинцовского района — это комплекс бизнес-класса из монолитно-кирпичных домов переменной этажности (2-25). Строительство осуществляется в три очереди, завершение запланировано на 2014 г. В состав инфраструктуры войдут детские сады и ясли, детские игровые площадки, поликлиника, оздоровительный центр с бассейном, продовольственные и промтоварные магазины, офисные помещения, двухуровневые подземные паркинги. Благоустройство территории предусматривает ландшафтный дизайн. Стоимость квадратного метра — от 89 тыс. руб.

Красногорск и окрестности

Этот город считается самым благоустроенным в Подмосковье, с лучшей инфраструктурой. В десяти минутах транспортом от метро «Волоколамская», в 500 м от Москвы-реки, рядом с горнолыжным комплексом «Снежком» строятся первые два корпуса квартала «Молодежный» (улицы Почтовая и Центральная). «Молодежный-1» — это монолитно-кирпичный дом башенного типа высотой 20 этажей, сдача запланирована на I квартал 2013 года.

«Молодежный-2» — трехсекционная монолитно-кирпичная 25-этажка, будет сдана в IV квартале 2013 года. Предлагаются одно-трехкомнатные квартиры площадью от 28 до 90 кв. м. Это жилье как традиционной планировки, так и повышенной комфортности, с верандами — обзорными площадками (расположеные выше десятого этажа), а также квартиры гостиничного типа, имеющие минимальные площади и комнаты-студии. Цены — от 73 до 112 тыс. руб. за кв. м. Однушки стоят от 2,46 млн руб., двушки — от 3,47 млн, трешки — от 5,55 млн.

Интересен микрорайон «Новорижский», который также строится в Красногорске. Комплекс состоит из семи трехсекционных жилых домов переменной этажности (8-9) с подземными гаражами-стоянками. Проект предусматривает огороженную охраняемую придомовую территорию. Предлагаются квартиры свободной планировки от 45,3 (однокомнатные) до 131,3 кв. м (четырехкомнатные). Однушки стоят от 3,19 до 5,23 млн руб., двушки — 4,13-7,15 млн, трешки — 6,84-10,76, четырехкомнатные — 7,48-10,59. Кроме жилых домов на территории микрорайона запланировано строительство спортивного центра, торгового центра, детского садика. Сдача объекта намечена на IV квартал.

В микрорайоне Опалиха возводится ЖК «Опалиха О₂» - монолитно-кирпичные дома переменной этажности (6-9). Они располагаются рядом с лесным массивом, куда будут выходить прогулочные зоны. В самом жилом комплексе появится все необходимое: детский сад с бассейном, паркинг, супермаркет, фитнес-центр, велопарковки, спортивные площадки. Предусмотрено более 40 планировок квартир. Наряду с обычными вариантами предлагаются уникальные двухуровневые квартиры и эколофты с высотой потолка 4,5 м и большими балконами. Площади квартир составят 32,5-91 кв. м, цены — 2,5-7,57 млн руб.

В поселке городского типа Нахабино (18 км от МКАД) расположен ЖК «Палитра». Корпуса 1 и 2 уже введены в эксплуатацию, а всего планируется построить шесть монолитно-кирпичных 17-этажек. Вокруг раскинулся Опалиховский лесопарк. Доступна развитая социально-бытовая инфраструктура соседних районов, в 15 минутах ходьбы находится железнодорожная станция (Рижское направление). Цены — от 57,8 тыс. руб. за кв. м.

Со временем неподалеку появится микрорайон комфорт-класса «Нахабино» — малоэтажные дома с запоминающимся архитектурным обликом. До ж/д платформы «Нахабино» всего 10 мин пешком. Проектом предусмотрены школа, детский сад, центр детского развития, паркинги, спортивные и детские площадки. Будет устроена даже собственная набережная с прогулочными зонами. Планируемая общая площадь застройки — 400 тыс. кв. м. Девелопером выступает «СП-Холдинг», застройщиком — «Агрострой 17». Компания «НДВ-Недвижимость» сейчас формирует лист ожидания с заявками от потенциальных покупателей. Их ждет большой выбор квартир площадью от 27 кв. м. Стоимость метра — от 50 тыс. руб.